财经车3月29日，首批两只新能源REITs——中航京能光伏封闭式基础设施证券投资基金、中信建投国家电投新能源封闭式基础设施证券投资基金正式上市。截至当日收盘，中航京能光伏REIT上涨12.37%，中信建投国家电投新能源REIT上涨1.94%。至此，全市场上市公募REITs已达27只，发行总规模已逾900亿元。持续利好政策支持下，业内人士预计，公募REITs规模与资产类型有望加速扩容。
根据公告，截至3月22日，中航京能光伏REIT基金总份额为3亿份，场内份额总数约为2.99亿份。其中，上市交易份额约为0.62亿份，限售份额为2.37亿份。从持有人结构看，机构投资者持有份额占比97.42%，个人投资者持有基金份额占比2.58%。中信建投国家电投新能源REIT基金份额总额则为8亿份，本次上市交易份额约1.99亿份。从持有人结构看，机构投资者持有份额占比94.94%，个人投资者持有份额占比5.06%。据悉，两只新能源公募REITs均因超额募满而提前1天结束募集，认购火爆。其中，中航京能光伏REIT和中信建投国家电投新能源REIT网下超额认购倍数分别为123.21倍和85.7倍。
“从发行认购环节来看，超额募集、高超额认购倍数和低配售比例显示出市场对这类REITs的认可度较高。”中信证券表示，新能源基础设施纳入REITs试点资产范围，有助于促进能源基础设施有效投资。以光伏发电和海风发电基础设施为底层资产的2只REITs上市也将开启新能源REITs新篇章。综合来看，2只新能源REITs底层资产营业收入和毛利率等指标均相对稳定。按发行价购入，2只新能源REITs现金分派率较高。中航基金相关负责人介绍，公募REITs有每年至少分红1次、要求向投资者分配90%以上的年度可分配金额、预计分派率在4%以上等显著优势，与资管新规下机构投资者对缓解期限结构错配风险的需求相契合。
开年以来已有多单REITs项目进行公开招标，部分REITs已完成中标结果公示。综合各地公开的招投标信息看，资产类型覆盖新能源、旅游景区、水利设施、数据中心、保障性租赁住房等多领域。根据中国招标投标公共服务平台等公布的信息显示，近日，洛阳龙门旅游集团有限公司公示了龙门景区REITs项目的中标结果、深圳市住建局就深圳市地下综合管廊REITs项目进行了公开招标。在业内人士看来，新发与扩募双轮驱动下的2023年公募REITs市场将亮点纷呈。
截至记者发稿，目前首批5只申请扩募的公募REITs项目中，已有4只产权类项目在3月10日更新了进程。其中，博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金、红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金显示“已问询”，华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金、中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金显示“已反馈”。
更多全新资产类型也将进一步“添彩”。3月24日，证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金常态化发行相关工作的通知》，进一步推进REITs常态化发行工作。国家发改委同日也发布通知，从六方面进一步提升REITs项目申报推荐质量和效率，促进基础设施REITs市场平稳健康发展。值得注意的是，消费基础设施资产未来也有望纳入REITs试点范围，包括优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。
