财经车科技日报记者 华凌
9月19日，2023北京国际设计周设计之旅开幕式暨长辛店分会场启动仪式在丰台区长辛店大街·老爷庙举行。
地处北京西南永定河畔的长辛店老镇，总面积约87.11公顷，是明清“九省御路”，进出京要道上的重镇，是首都红色文化和近现代工业文明的重要策源地。
据了解，作为《北京市城市更新条例》实施后城六区首个、现存体量最大的片区类城市更新项目，总投资预计超过210亿元。长辛店老镇更新启动区一万平方米将于今年12月底前实现开工，构建“一轴五坊”文旅消费体验区域，围绕老镇新经济新场景示范，以老镇市集场景创新与国际艺文消费为突破口，打造起源长辛店、支撑丰台区、引领北京市的老镇创新场景链，国际消费示范廊。
2017年，丰台区按照“保护式棚改”和“自愿搬迁”的原则，启动长辛店老镇规划研究和棚改腾退工作。截至去年年底，长辛店老镇的全域搬迁腾退率达96%以上。今年，随着西山永定河文化带精华区建设顶层设计的出台，长辛店老镇城市更新将正式开工建设。
长辛店老镇有机更新项目牵头单位、丰台区文旅集团相关负责人介绍，老镇更新将采取“渐进式、多式并举、多元市场化”的创新模式，综合考量搬迁腾退、产权权属、控规指引等因素，将老镇整体用地划分为文商旅综合、产业、居住3类更新用地，以及相关市政基础设施和公共服务配套，分类采取不同的更新实施路径。
值得一提的是，更新工作充分遵从老镇历史风貌，详细研究规划“留、改、拆”更新方式，保留“长辛店铜帮铁底一条船”的空间形态和“一街三十八条鱼骨巷”的风貌肌理，将发展格局确定为“一条脉络，三大聚落”，即以长辛店大街为主线脉络，创建“聚落”，构建“一街穿千年，老镇新风尚”的多元场景空间。
“通过分类定制，结合未来产业引入和文旅商业功能需求，我们还制定了‘一院一策’的更新方案和前置运营招商模式。”文旅集团总经理殷明表示，对于重点院落将结合入驻群体“定制化更新”，确保规划蓝图实施落地。
随着西山永定河文化带精华区建设顶层设计的出台，丰台区确立长辛店老镇“千年驿站，老镇常新”的总体定位，希望通过老镇的有机更新，吸引新的居住、就业及旅游消费人群，全面激发老镇的复兴动力，构建“文旅消费+文化创意+智能科技”三位一体的发展体系，建设文化兴盛、产业创新、商业繁荣、人文宜居的新市镇。
（北京丰台区供图）
