抵押贷款是固定利率还是浮动利率取决于具体情况:
一、浮动利率
(一)公积金贷款
公积金贷款执行央行贷款基准利率,如果中国人民银行在还间调整贷款基准利率的,从次年1月1日起实施新利率。
注意:
1.在中国人民银行公布的贷款基准利率中,五年以下公积金贷款年利率为2.75%;五年以上公积金贷款年利率为3.25%。
2、二套公积金贷款利率为基准利率的1.1倍,为3.575%。
(2)商业贷款
1、2019年10月8日以后,新办理的商业贷款全部实施LPR浮动利率,每个重定价周期过去,重定价日将根据最新情况进行LPR新利率由报价中规定的基点数计算,然后在下一个周期执行。
注意:
1)根据中国人民银行2019年10月8日发布的公告,从10月8日起,新发放的商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为基础(LPR)形成定价基准加点(个人首套房贷利率不得低于同期限LPR,第二套房不得低于同期LPR加60个基点)。
2)LPR每月20日(节假日顺延)将重新报价(2022年9月)LPR报价:一年期为3.65%,五年期以上LPR4.3%);基点数一经确定,后续还款期限将固定不变(一个基点等于0.01%)。
3)重定价周期最短为一年,重定价日有两种选择,一种是1月1日,另一种是贷款发放日。
2、2019年10月8日前办理的房贷,在2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换时,可申请转换LPR浮动利率,如果客户不主动申请,银行也会默认转为LPR浮动利率(客户也可以在银行默认转换后申请转账,但转账后不能再申请转账,业务将于2020年12月31日结束)。
二、固定利率
1、如果在在还贷期间,中国人民银行从未调整过贷款基准利率,客户处理的公积金贷款利率将会一直保持不变。
2019年10月8日前办理的房贷,2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换如果主动申请转为固定利率,无论后续还款期间如何LPR如何调整变更,客户的抵押贷款利率将按合同执行,并保持固定。