财经车
10月6日，由北京中关村科学城建设股份有限公司实际全资控股的项目紫金书院在京发布全国首个“绿地养护补充基金”，是开发商单独为后期入住社区建立的针对园林更高品质呈现进行的补充资金池投入。紫金书院首次提出，该基金为永续基金，在银行的监管下，“绿地养护补充基金”将资金专款专用，后续也将不断扩充资金池。目前，科学城公司已经将绿地养护补充基金200万元汇入对公专用账户并产生收益，这笔钱的状态将会定期向业主公示，并在业委会成立后进行妥善移交。专家认为，这笔基金为公共园林的维修保养提供了资金，也能为人民财产保值增值。
什么是“绿地养护补充基金”？
此次紫金书院推出的“绿地养护补充基金”是国内首创，是开发商为提高社区价值保值增值，单独为后期入住社区建立的针对园林更高品质呈现进行的补充资金池投入。
作为北京中关村科学城建设股份有限公司实际全资控股的北京新领域房地产公司旗下项目，紫金书院首次提出，该基金为永续基金，基金本金不动，依托银行固定理财收益实现可用资金可持续运行，基金收益专项用于补充绿地维护，专款专项使用，基金所有权归全体业主所有；本金管理权在移交业委会之前由开发商代管，并定期向业主披露；收益使用权归物业公司所有，在移交业委会之前开发商有收益使用监督权，全体业主有知情权；该基金有别于公共维修基金，支取灵活，专项使用；基金作为一个可增持资金池，也欢迎各方自愿捐赠。
“紫金书院绿地养护补充基金追求的五星标准，就是简单却最难的几个字：长久保持平整、无斑秃、无杂草。”北京中关村科学城建设股份有限公司总裁黄玉峰表示，平整、无斑秃和无杂草需要大量的人工维护，而长久是保持的难点，这其中需要投入人工和资金，而该小区的绿地养护补充基金的用途就是协助长久保持物业合作公司金茂标准并追求更高标准。
为何设立“绿地养护补充基金”？
“据统计，绿地好与不好，相邻的两个二手房小区房价可以相差5%，绿地是小区的脸面，是小区最大的奢侈，是业主幸福感的源泉之一，是二手房高溢价有力的支撑之一。为什么这么说？因为维护好一片绿地是一件很难很难的事情。”黄玉峰在活动现场表示，自己目前居住在西北旺某知名开发商开发的知名小区，6年前就是6.9元的物业费。“高端小区照样可以有很烂的绿地，并且还有逐年恶化的趋势，我心急如焚，但束手无策。”不过，并非每个小区都如此，“我看到金茂物业管理的金茂府也是6.8元的物业费，交房10年以上，还真是神一样的绿地。”黄玉峰说。
绿地养护为何会陷入这般困境？不少业主认为，缴纳的物业费中是有绿化养护费的，但是业内人士表示，再多的绿化养护费也难以抵挡物价和人工的不断上涨，特别是最费工时的绿地养护，所以一旦费用不足，又不可能动用大修基金，绿地养护标准必然首先被抛弃，进而步入逐年下降的恶性循环。黄玉峰表示，破解这一难题的解决方案，就是必须有一笔可以方便动用、细水长流的资金作为绿地养护的专项补充。因此中关村科学城公司作为股东单位坚定发起设立紫金书院“绿地养护补充基金”。
“首先，我们财力充裕，整个中关村科学城公司目前资产负债率很低，现金流稳定。其次，我们精力充沛，汇聚集团之力专注打造紫金书院。最后，我们毅力坚定，不达目的决不罢休。中关村科学城公司当年能够成功打造紫金长安，我们今天更有能力打造北部代表城市精英的紫金书院。”黄玉峰表示。
后续基金将如何进行管理？
关于该项绿地养护补充基金的托管问题，紫金书院也现场公布了初步方案：目前中关村科学城公司账户对公将200万元以绿地养护补充基金形式放入项目公司新领域银行开户账户，每月由银行出具款项状态，项目交付前，筛选出热心的创始人业主，进行阶段代为监督协助公示；交付后，社区成立物管会或业委会进行使用监督。当天，紫金书院也成立了唯一经认证的官方业主群，业主群具有定期信息公告功能，如项目工程动态播报、绿地养护补充基金的动态资金情况等业主关注的问题，每月定期群内发布。
不仅如此，紫金书院的后期物业由开发商与曾打造过金茂府等服务标杆的金茂物业合作，通过股权合作共同成立鑫茂物业管理公司，以金茂的五级服务标准打造高品质定制物业。金茂物业北京中心城市公司总经理刘彦涛表示，针对绿化养护细节维度，五级服务标准包含乔木、灌木植株生长健壮、树冠完整、出现死亡或缺株后应及时补栽，生长季节叶片保存率高于95%；地被植物覆盖率高于99%，花坛植物死亡率超过1%后能及时补栽更换；绿化养护内容涵盖灌溉、施肥、病虫害防治、整形修剪、除草及垃圾处理等，保证了整体面可视范围内的品质感。
“我们会根据绿地养护补充基金每年的收益情况及紫金书院项目园林的实际情况，在草坪退化更换、土壤板结改良、草坪地形平整度调整等维度进行专款使用，就是笃定地坚持‘草地无杂草，无斑秃，整整齐齐’的呈现效果提升，以小见大，细节实现了，社区综合品质提升了，未来就是升值保值的最好证明。”刘彦涛表示，让项目园林在基础养护服务之上，在五年十年之后仍然保持的是持久的五星级园林状态。
据悉，目前科学城公司已经将绿地养护补充基金首期款项汇入新领域公司专用账户并认购了稳健型银行理财，也就是说，这笔基金已经在产生收益。
专家：效果好会向更多小区推广
此次紫金书院推出的“绿地养护补充基金”是国内首创，北京房地产业协会常务副会长谢东晓表示：回龙观地区10多年来的环境变化翻天覆地，自己也对这一片区未来的发展非常有信心。此次紫金书院从传统的地产商向社区运营商转型，其中的关键就在于“可持续”。“今天的项目是一个很好的呈现。紫金书院的物业项目增加了很多的科技含量，新技术加上物业管理，整合起来，相信绿地养护补充基金可以开花结果。如果这个项目好的话，也会在协会成员之中进行更多推广。”
回龙观第一个商品房项目龙泽苑开发公司董事长黄建堃表示，如今买房时，区位的概念已经虚化了，而是要看开发商的诚信，北京中关村科学城建设股份有限公司以其低资产负债率保证了这份诚信。此外，他表示，“一些股份制的开发商拿不出这笔钱来，因为绿化养护的费用很难在大修基金和物业费里解决，而无法结算。所以紫金书院这份敢于创新的精神值得称赞。我认为，这个创举就是为小区、为人民资产保值增值。”
文/本报记者 温婧 摄影/黑建军
