抵押贷款利率是否可以调整,主要分为以下三种情况:
1、已贷款的抵押贷款
(1)LPR浮动利率
执行用户的抵押贷款利率LPR浮动利率,无需主动申请调整。在重定价日,银行将根据重定价日的前一个月LPR重新计算用户下一个定价周期的抵押贷款利率。只要重定价日上一个月LPR与抵押贷款利率有关LPR相比之下,用户的抵押贷款利率也会随之调整。因此,用户的抵押贷款利率执行LPR浮动利率,未来抵押贷款利率有机会调整。
(2)LPR固定利率
执行用户的抵押贷款利率LPR固定利率,不能主动申请调整抵押贷款利率,银行也不会自动调整用户的抵押贷款利率。LPR固定利率是指在抵押贷款期限内,抵押贷款利率不发生任何变化,无论如何,LPR如何调整,用户的抵押贷款利率始终保持不变。按揭利率执行LPR固定利率,优势在于LPR用户的抵押贷款利率不会上升。但其缺点也很明显,即LPR用户的抵押贷款利率不能下调。
2.正在申请的抵押贷款
(1)未签订抵押合同
用户正在申请抵押贷款,只要没有签订抵押贷款合同,那么银行就有很大的可能直接按照新的概率LPR制定用户的抵押贷款利率,使用户不需要主动申请调整。银行没有调整,用户也可以申请调整。主动申请调整后,银行是否采用以银行答复为准。毕竟,不同的银行有不同的具体规定,以银行的具体规定为准。
(2)已签订抵押合同
用户已签订抵押合同,在贷款前,LPR下调后,用户的抵押贷款利率是否会下调,取决于银行是否要求用户根据新的情况下使用抵押贷款利率LPR重新签订抵押贷款合同。如果银行通知用户重新签订抵押贷款合同,那么用户的抵押贷款利率将根据新的抵押贷款利率。LPR执行。未通知用户重新签订合同的,不调整抵押贷款利率,仍按照之前抵押贷款合同约定的利率执行。
3、公积金贷款
用户正在申请公积金贷款,或者公积金贷款已经贷款,LPR用户的公积金贷款利率不会调整。公积金贷款利率受公积金贷款基准利率的影响。只有基准利率发生变化,公积金贷款利率才会发生变化。而且LPR只影响商业贷款利率,不影响公积金贷款。由于公积金贷款利率低于商业贷款利率,建议用户在符合公积金贷款条件时优先申请公积金贷款。公积金贷款额度不足,可以尝试申请组合贷款。组合贷款中的商业贷款,只要实施LPR浮动利率,那么LPR调整后,后续商业贷款的抵押贷款利率也会随之调整。
由此可见,LPR调整后,用户的抵押贷款利率是否按调整分为多种情况。抵押贷款利率跟随。LPR调整其实有利有弊。优点是未来房贷利率可能会降低,缺点是缺点是房贷利率会降低。LPR抵押贷款利率也应随之上升。