抵押贷款选择等额本息还款法与等额本金还款法的主要区别如下:
一、计算公式
1、等额本息
月还款金额(本金 利息)=[贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数]÷[(1 月利率)^还款月数-1]。=[贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数]÷[(1 月利率)^还款月数-1]×还款月数-贷款本金。
2、等额本金
月还款金额(本金 利息)=(贷款本金÷还款月数) (贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。其中月本金。=总本金÷还款月数,(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
注意:
1、等额本息还款法在整个还款期间,月还款额都保持一致不变。
本息在月还款金额中的比例会不断变化。在还款初期,利息比例较大。随着客户的不断还款,利息比例逐月下降,本金比例逐月增加。
2、等额本金还款法的月还款额会越来越少。
因为贷款总额是等分的,然后每月偿还相同数额的本金和本月剩余贷款产生的利息。随着客户不断还款,未偿本金越来越少,月利息会下降,月还款金额自然会逐月减少。
二、适应人群
1、等额本息
适合经济条件不允许前期还款投入过大、收入相对稳定的客户。
2、等额本金
适合有一定经济基础,能承受较大还款压力的客户。
注意:
1、等额本息的优点是每月还款金额相同,有计划地控制家庭收入的支出,方便各借款人根据自身收入确定还款能力,但由于还款期过半后本金比例增加,因此借款人可以根据自身收入确定还款能力。不适合提前还款。
2、等额本金虽然起初还款压力较大,但到了后期会越来越容易,而且由于前期偿还本金比例大,利息比例小,更适合提前还款。
三、贷款利息
等额本息还款法与等额本金还款法相比,在贷款期限、金额、利率相同在还款初期,等额本金还款方式的月还款金额应大于等额本息,但后期每月还款金额应小于等额本息。因此,根据整个还款期,等额本金还款可以节省贷款利息的支出。
注意:
1、等额本息还款法采用复合利率计算利息。也就是说,在每次还款的结算时间,剩余本金产生的利息应与剩余本金一起计算,换句话说,未付利息也应计算利息。
2、等额本金还款法采用简单利率计算利息。也就是说,在每次还款的结算时间,只计算剩余本金的利息,即未付利息不与未付贷款余额一起计算。