买房可以用丈夫的住房公积金申请贷款:
已婚人士申请贷款买房,配偶为共同借款人、共同债务人。
2、有特殊情况的,借款人应当提供合法有效的相关证明材料,并经住房公积金管理中心确认。
3.即使房产证上只有夫妻一方的名字,另一方也可以作为住房贷款的共同贷款人。
要想用住房公积金办下贷款,以下几点要求必须满足:
1、住房公积金连续缴存6个月以上
1)住房公积金断缴时,以后续缴将重新计算连续缴存时间。
2)住房公积金关系转移时,可合并计算连续缴存时间。
2、申请当月住房公积金账户正常缴存状态
1)因离职等原因封存住房公积金账户的,只有在新单位开立住房公积金账户后才能重新获得贷款资格。
2)住房公积金账户封存期间。只有提取业务不受影响。
3、名下未办理公积金贷款或贷款已结清
1)当现有公积金贷款尚未偿还时,必须先偿还贷款,然后才能申请新的公积金贷款。一些城市还要求在申请新的公积金贷款之前结算6个月。
2)办理两次公积金贷款后,无论贷款是否结清,购买第三套住房时只能选择办理商业贷款。
还有,要批准房贷,以下几点条件也必须实现:
1、申请人年龄在18岁以上,不超过65岁
一些银行将年龄放宽到70岁或75岁(详情请致电客服)。
2、在当地有固定住所,符合当地购房政策规定
1)可提供常住户口本或暂住证作为个人在当地有效居留身份证明。
2)在不同的城市,购房政策可能会有所不同。
以深圳为例:
①深户家庭和成年单身人士(含离婚)必须在本市定居3年以上,并可在购房前连续36个月提供个人所得税或社会保险证明。
②非深户家庭和成年单身人士(含离婚)继续按照提供购房之日前在本市缴纳5年以上个人所得税或社会保险证明的规定购买商品房。
3、经济收入来源合法稳定,能够按时偿还贷款本息
银行流量不得低于每月抵押贷款供应的两倍。
举个例子:
抵押贷款申请金额60万,期限20年,每月本金2500,申请人需准备月收入不少于5000的银行流量。
4、个人信用报告中无不良记录或严重负面信息
主借款人的信用调查不仅要保持良好,配偶作为共同借款人的信用调查也要保持良好。配偶信用调查不良,将影响抵押贷款审批。
符合条件的客户可以按以下程序申请公积金贷款买房:
第一步,贷款申请
1、准备好个人身份证、公积金存款证明、与房地产开发商或原业主签订的购房合同协议、首付收据、经济收入证明(如银行流量、工资表)等相关资料,到当地住房公积金管理中心申请贷款。
2、从柜台领取申请表后填写,填写确认信息无误,再与资料一起提交给工作人员。
第二步、审计、评估
管理中心接受贷款申请后,将对客户提交的信息进行审核,查询借款人和共同借款人的信用报告,并安排评估机构对房地产的具体价值进行评估。如果批准,贷款金额将得到核实。
第三步,签字,抵押
1、到当地住房公积金管理中心或授权银行网点签订贷款合同。
2、到当地房管部门办理房屋抵押登记手续。
第四步,银行贷款
委托银行将按照管理中心的指示,以客户名义向银行卡发放贷款资金(一般在一到两个月内到达),然后系统将转入房地产开发商或原业主指定的收款账户。