专注于分享
分享好资源

公积金贷款买房贷款额度不够怎么办?公积金贷款买房贷款额度不够怎么办?

申请公积金贷款买房,贷款金额不足的,可采取以下解决办法:

一、增加首付

如果客户手头有足够的资金,可以在选择增加首付后减少贷款金额,那么金额可能就足够了。

注意:

1、所购房产的建筑面积不超过90平方米,最低首付支付房屋总价百分之二十即可。

2、所购房产的建筑面积超过90平方米,最低首付需要支付房屋总价百分之三十

二、与配偶、父母共同申请

个人申请贷款时,贷款额度自然不能超过家庭参与贷款批准的额度。以深圳、上海为例:

1、深圳

个人申请单笔贷款不超过50万,共同申请人参与额度计算的单笔贷款不超过90万。

2、上海

1)认定为首套住房贷款的,个人最高贷款额度为50万,家庭最高贷款额度为100万。

2)认定为第二套改善型住房贷款的,个人最高贷款额度为40万,家庭最高贷款额度为80万。

3)缴纳补充住房公积金的,个人最高贷款额度在上述限额的基础上增加10万,家庭最高贷款额度在上述限额的基础上增加20万。

三、组合贷款

房屋总价和公积金贷款可贷额度差额部分,可以商业贷款申请补充,即组合贷款。

注意:

1.组合贷款中的公积金贷款和商业贷款是单独审批、放款的。

公积金贷款部分由当地住房公积金管理中心审批放款,商业贷款部分由承办银行审批放款。

2、组合贷款中的公积金贷款部分和商业贷款部分分为两个独立的账户还款

由于利率不同,每月还款金额不同(公积金贷款按央行贷款基准利率执行,商业贷款利率按相应期限执行LPR加点形成定价基准)。其中,公积金贷款部分采用自由还款方式,商业贷款部分采用银行认可的还款方式。