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《搜狐财经地产周报》，纵览一周地产圈大小事（10.16-10.22）。①证监会:允许符合条件涉房企业在A股市场融资；②广州:支持住房租赁企业提升“城中村”租赁住房品质；③贝壳研究院:10月103城主流首套房贷利率4.12%,环比降3个基点；④恒大地产拟将“21恒大01”利息展期一年支付；⑤华润置地与四家香港发展商签订战略合作协议。
政经谈
证监会:允许符合条件涉房企业在A股市场融资
10月20日，证监会相关人士表示，对于涉房地产企业，证监会在确保股市融资不投向房地产业务的前提下，允许以下存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资。
具体的前提条件为：自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务收入、利润占企业当期相应指标的比例不超过10%；参股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务产生的投资收益占企业当期利润的比例不超过10%。
江西省住建厅分十组赴各地，调研住建领域安全和房地产保交楼
10月20日，据官方微信公众号“江西住建”消息，近日，江西省住房和城乡建设厅分十个组赴各地开展住建领域安全和房地产“保交楼”调研。
10月18日至20日，江西省住建厅党组书记李绪先来到赣州调研。他提到，要将“保交楼”作为稳定房地产市场预期的重要举措，以实际成效回应社会关切、强化市场预期、稳定市场信心。继续发展保障性租赁住房，进一步规范公租房管理，大力推进城市棚户区改造攻坚行动，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，促进实现全体人民住有所居。
10月17日至18日，江西省住建厅厅长卢天锡深入吉安调研。他指出，要切实抓好住建领域安全生产各项工作，以一域之安全为全省安全稳定作贡献。要拧紧链条压责任，坚决履行行业监管责任，压实企业主体责任。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产业良性循环和健康发展。
北京市:前9月住房保障支出112亿元,同比增长2.8%
10月19日，北京市人民政府披露北京市2022年1-9月财政收支情况。
据悉，收入方面，9月当月，全市一般公共预算收入完成441.8亿元，扣除留抵退税因素后同口径增长16.2%；按自然口径增长16.4%，自4月实施大规模留抵退税政策以来首次实现当月收入自然口径正增长。
此外，于1-9月，全市一般公共预算收入累计完成4282.2亿元，扣除留抵退税因素后同口径增长2.6%，较1-8月提高1.3个百分点；按自然口径下降6.7%，较1-8月回升2.1个百分点。其中：税收收入完成3585.5亿元，扣除留抵退税因素后增长1.6%，较1-8月提高1.4个百分点。三大主体税种均呈平稳回升态势:增值税完成851.1亿元，扣除留抵退税因素后下降3.9%;企业所得税完成1210.6亿元，增长4.6%；个人所得税完成592.7亿元，增长7.7%。
支出方面，1-9月，北京市一般公共预算支出完成5597.6亿元，增长7.3%；完成年度预算的78.2%，超时间进度3.2个百分点。其中，住房保障支出112.0亿元，增长2.8%，主要是加快保障房建设，提高和改善居民住房条件。
广州:支持住房租赁企业提升“城中村”租赁住房品质
10月20日，广州市住房和城乡建设局发布关于印发《支持专业化规模化住房租赁企业提升“城中村”租赁住房品质指导意见》的通知。
据悉，广州市坚持政府引导、村民自愿、企业运营、社会资本参与。引导专业化规模化住房租赁企业整租运营“城中村”房源作为保障性租赁住房，探索形成“城中村”租赁房源品质提升特色机制。立足 “城中村”房屋既有现状和实际使用状况，针对可租可用面积着力提升品质。
《意见》指出，广州市将支持专业化规模化住房租赁企业参与城中村”房源整租运营。支持村集体经济组织、村民自主成立、入股以及将房源委托与专业化规模化住房租赁企业以运营租赁房源。
观楼市
武汉前9月新建商品房网签销售11.52万套,同比减少33.88%
10月17日，武汉市住房保障和房屋管理局官网发布2022年1-9月武汉市房地产市场运行情况。
今年1-9月，武汉市新建商品房网签销售约11.52万套，网签销售面积1289.34万平方米，同比减少33.88%。其中，新建商品住房网签销售85737套，网签销售面积965.11万平方米，同比减少43.67%。
商品房预售方面，今年1-9月，武汉市新建商品房批准预售91512套，批准预售面积1152.27万平方米，同比减少47.65%。其中，新建商品住房批准预售72618套，批准预售面积839.97万平方米，同比减少54.58%。
土地供应方面，今年1-9月，武汉市房地产开发用地供应148宗（含出让、租赁和还建用地划拨），总面积592.61公顷，同比减少36.07%。其中，住宅用地供应94宗，总面积410.56公顷，同比减少39.48%。
存量住房方面，1-9月成交64496套，成交面积644.79万平方米，同比减少21.06%；其中，存量住房成交60719套，成交面积590.24万平方米，同比减少23.49%。9月，存量住房成交9526套，成交面积82.42万平方米，环比增长4.26%，同比增长12.58%。
广东韶关:支持农业转移人口在城镇购买新建商品住房
10月17日，广东省韶关市人民政府办公室发布关于印发韶关市农业转移人口住房支持实施细则的通知。
通知称，各级财政部门给予农业转移人口购买新建商品住房专项财政补贴，积极鼓励支持农业转移人口在城镇购买新建商品住房并落户。农业转移人口在城镇购买新建商品住房、依法缴纳契税并落户的（同一住房），经住建管理部门核实相关完税凭证和落户资料，对缴纳的契税给予全额财政补贴。
贝壳研究院:10月103城主流首套房贷利率4.12%,环比降3个基点
10月20日，贝壳研究院发布百城银行房贷利率简报，统计数据显示，2022年10月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.12%，较上月下降3个基点，二套利率为4.91%，与上月持平；本月平均放款周期为26天，整体放款速度较快。
10月银行放款周期26天，与上月基本持平。其中一线城市平均放款周期为30天，二线城市平均放款周期均为24天，三线城市平均放款周期为26天。
土地一线
天津三轮供地揽金99亿,仅1宗溢价出让
10月17日，天津2022年第三批次集中供地今日收官，本次供地共出让17宗地块，总规划建面约130.8万平方米，全部成交，土地出让金共98.98亿元。
其中共15有宗涉宅用地，14宗地底价，成交1宗溢价成交，成交楼面均价8044元/㎡。
南京第三批供地遇冷：1宗流拍、超8成地块底价成交
10月19日，南京年内第三轮集中供地落下帷幕。
32幅出让地块1宗流拍、27宗底价成交、仅有1宗地块触顶待摇号，总出让金为274.7亿元，低于278.9亿元的总起拍价。
资本圈
中骏集团:20中骏03”回售金额14.35亿
10月17日，厦门中骏集团有限公司发布关于“20中骏03”回售结果的公告。
公告显示，“20中骏03”的债券持有人在回售登记期内（2022年9月16日、2022年9月19日至2022年9月20日）选择将其所持有的“20中骏03”全部或部分回售给厦门中骏集团有限公司，回售价格为100元/张（不含利息），回售资金发放日为2022年10月21日。
根据中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司提供的数据，“20中骏03”本次回售登记期有效回售申报数量为约1435万张，回售金额为14.35亿元（不含利息），剩余未回售债券数量为约564万张。
荣盛发展3笔中期票据获豁免交叉保护条款相关义务
10月18日，荣盛房地产发展股份有限公司发布2020年度第一期中期票据、2020年度第二期中期票据、2020 年度第三期中期票据持有人会议决议公告。
决议公告显示，债券持有人豁免三笔票据交叉保护条款相关义务的议案获得表决通过。
据悉，荣盛发展2020年度第一期中期票据发行金额10亿元；第二期中期票据发行金额11.2亿元；第三期中期票据发行金额13.8亿元。
朗诗绿色管理:完成票据交换要约,已发行1.19亿美元新票据
10月21日，朗诗绿色管理(00106)发布交换要约结算及现有票据注销公告。
公告显示，于交换要约结算后，本金总额为1.32亿美元的现有票据已被注销，而朗诗绿色管理已发行本金总额为1.19亿美元的新票据。
朗诗绿色管理表示，包括公司在内的中国房企所面临的资金流动性压力仍然相当严峻。交换要约旨在减轻公司现金流的压力并管理公司的风险敞口，进而改善集团的财务状况、延长其债务期限、加强资产负债表并改善现金流管理。本公司认为，交换要约符合其所有利益相关方的最佳利益，亦为其于即将到期的情况下可向现有票据持有人提出的最佳选项。
于交换要约完成后，现有票据的未偿还本金额将为3718.4万美元。基于目前情况，朗诗绿色管理预期自身无法根据余下现有票据的条款适时于到期时还款。
朗诗绿色管理表示，现有票据的任何该等潜在不付款均不构成新票据项下的违约事件，亦不会对集团造成任何重大不利影响。
“19龙控01”债未按时兑付分期偿付款
10月19日，深圳市龙光控股有限公司发布2019年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）重大事项公告。
根据公告内容，截至公告出具日，“19龙控01”剩余本金12.23亿元，公司应于10月19日兑付本期债券全部本金的9%，金额1.36亿元；同时支付债券该部分本金自2022年3月19日（含）至2022年10月19日（不含）期间的利息，金额438.23万元。
但龙光控股表示，由于公司销售恢复情况不达预期、资产处置难度较大，公司未能筹措足额资金于2022年10月19日对本次分期偿付款进行兑付。
龙光控股表示，将在30日宽限期内通过加速归集销售回款等方式进行资金筹措。同时，为保障投资者权益，本期债券自2022年10月19日开市起停牌，具体复牌时间将另行公告。
恒大地产拟将“21恒大01”利息展期一年支付
10月21日，恒大地产集团有限公司发布公告称，定于10月25日至26日召开“21恒大01”本年第二次债券持有人会议，审议《关于调整“21恒大01”债券利息兑付安排的议案》等。
根据公告内容，此次议案拟定将“21恒大01”于2021年4月27日至2022年4月26日期间的利息支付时间，调整至2023年4月27日完成支付，即展期一年。倘若发行人未能如期完成上述利息支付，应根据逾期天数，每日按应付未付金额的万分之五支付违约金。
“20恒大01”是2020年1月8日在深交所发行的2+1年期公司债券，票面利率6.98%，发行金额45亿元。该笔债券的回售日为2022年1月8日。
房企圈
大悦城地产为全资子公司提供4.23亿美元担保
10月17日，大悦城发布公告称，公司控股子公司大悦城地产及其全资子公司 Bapton Company Limited，近日与多家银行共同签署了俱乐部融资协议， Bapton向协议中多家银行申请 4.23 亿美元俱乐部贷款。
公告显示，该贷款分为三段，A 段金 额为 1.73 亿美元，B 段金额为 1.5 亿美元，C 段金额为 1 亿美元。其中，A 段贷 款期限为 3 年、B 段及 C 段贷款期限为 5 年，大悦城地产为上述贷款提供连带责任保证担保。 债务人 Bapton 根据相关贷款协议应向银行支付的任何款项及产生的任何费用、损失或因承担义务而应赔偿或支付的相关费用。
截至本次担保事项完成，大悦城及控股子公司担保余额（不含合并报表范围内 子公司之间的担保）为366亿元，占大悦城截至 2021 年 12 月 31 日经审 计归属于上市公司股东净资产的比重为 194.31%（占净资产的比重为 70.27%）。
远洋拟2.33亿出售北京中国人寿金融中心10%股权
10月17日晚，远洋集团发布关于出售附属公司股权的相关公告。
公告显示，远洋集团以2.33亿元的对价，将其全资附属公司北京万洋世纪创业投资管理有限公司的全部股权出售给国寿启航壹期（天津）股权投资基金合伙企业以及国寿置业投资管理有限公司。
其中，前者受让的股权比例为99.9%，后者受让的比例为0.1%。受让比高达99.9%的国寿启航壹期由远洋集团大股东中国人寿持有约99.99%的股权。
金地:已多次按期偿还到期债券,剩余银行授信1780亿
10月18日，金地股价收报9.89元/股，下跌3.23%；地产债延续弱势，当日收盘，“21金地04”跌超52%，“21金地03”跌超28%，“21金地01”跌超20%，其中“21金地03”一度发布盘中临时停牌的公告。
当日晚间，金地非常少见地发布了一则题为《关于公司近期生产经营情况的公告》，就公司的销售情况、新增土地储备情况以及资信及偿债能力情况做了详细说明。
金地在公告中表示，2022 年内，公司已连续多次按期足额完成境内外公开市场到期债券的兑付，截至10月18日，公司年内已无需要偿付的境内外公开市场到期公司债券及中期票据。
截至9月底，公司的银行授信规模将近2700亿元，剩余可用银行授信规模将近1780亿元。其中，2022年获得银行新增授信额度超过200亿元。
雅居乐偿还15亿元公司债
10月19日，雅居乐集团发布公告称，全数赎回于2022年10月到期的15亿元附属公司非公开发行境内公司债券。
该笔债券系雅居乐间接全资附属公司广州番禺雅居乐在2020年发行的，金额15亿元，票面利率为6.2%。
雅居乐董事会宣布，于2022年10月19日，番禺雅居乐已全数赎回本期债券，赎回金额为15.93亿元，金额相当于未偿还本金连同2021年10月19日至2022年10日18日止期间的利息。
雅居乐认为，该赎回将不会对其及其附属公司的财务状况造成重大影响，经赎回的债券已于2022年10月19日于上海证券交易所除牌。
华润置地与四家香港发展商签订战略合作协议
10月20日，华润置地有限公司宣布，分别与恒基兆业地产有限公司、嘉华国际集团有限公司、新世界发展有限公司、信德集团有限公司四家香港大型发展商签订《战略合作协议》。
根据《战略合作协议》，双方将针对具体潜在的目标土地资源及地产项目，尤其是处于粤港澳大湾区的项目，商讨及研究共同合作发展之可行性，以增加双方在内地和香港的相关业务投资和影响力。
华润置地主席李欣表示，2020年华润置地于香港成立华润置地（海外），正式启动香港业务布局，持续获取合适土地资源，逐步扩大在港投资规模。而粤港澳大湾区是五家集团共同的战略焦点，未来五家集团将结合运用自身资源，发挥最大之协同效应，因应各自于不同地区的优势，开拓及把握粤港澳大湾区发展机遇。
（结合各部委官网信息、省市区政府官网信息、企业公告、搜狐财经报道整理，部分综合贝壳研究院、澎湃新闻等，编辑/叶子沛）
