贷款人转公客户需满足以下条件:
1、抵押贷款是纯商业贷款
将抵押贷款转为公积金贷款时,客户的抵押贷款是纯商业贷款,不能是组合贷款,组合贷款不能办理业务。
2、公积金账户状态正常
申请人转公时,客户公积金账户状态不能封存,必须正常支付。因此,客户在计划转公积金贷款时,需要注意公积金支付不能中断,否则会导致公积金账户被封存,从而影响业务。
3、连续缴费时间满足要求
公积金连续支付时间应符合要求,本标准各地区规定可能不同,部分地区要求客户连续支付12个月以上,以当地公积金中心通知为准。
4、公积金账户余额充足
申请人转公时,需要将所有商业贷款转为公积金贷款,不能只转为其中一部分,因此需要客户申请足够的公积金贷款,因此客户的公积金账户余额应足够,以便申请足够的公积金贷款。
一般来说,公积金贷款金额是公积金账户余额的10至20倍。客户可以简单估计,但仍以公积金中心的通知为准。
5、名下无公积金贷款
公积金中心会要求客户名下不要有多笔未结清的公积金贷款。因此,在客户申请人转公之前,客户可以以自己的名义查询抵押贷款,不要反复申请公积金贷款。
6、贷款次数不超限
公积金贷款的数量是有限的,一般不超过两次。如果客户以前使用过两次公积金贷款,公积金中心将直接拒绝申请公共贷款。
7、综合资质应符合要求
申请人转公实际上是在公积金中心重新申请抵押贷款,因此客户信用调查、收入流程、收入证明等方面需要满足要求,否则公积金中心将直接拒绝贷款。
这里要特别注意信用报告,信用报告上的污点不能主动解决,只能等待系统自动覆盖,所以在处理业务之前,客户需要先查询自己的信用调查,以确保没有问题。
8、经商业银行同意
在客户办理商业转移业务之前,需要提前结清商业贷款,这在一定程度上会影响银行的利益。因此,一些银行在客户办理商业转移业务时会有一些限制,比如要求客户正常偿还商业贷款一年。
9、无逾期抵押记录
如果客户在偿还商业贷款的过程中出现逾期行为,这将反映在信用报告中,同时使公积金中心产生许多担忧,影响客户的业务。
可以看出,办理业务转移并不是一件简单的事情,客户需要满足更多的条件。在处理此业务之前,客户可以先准备好自己的信息,看看是否符合处理要求。