抵押贷款利率下调后,月供是否会减少,需要具体分析:
一、公积金贷款
公积金贷款执行中央银行贷款基准利率。贷款办理完毕后,只要中国人民银行在还款期间还款,贷款基准利率调整,届时就将从次年1月1日起实施新利率。新利率下调后,月供会减少。
注意:
1.自2022年10月1日起,中国人民银行决定降低首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)个人住房公积金贷款利率2.6%,5年以上个人住房公积金贷款利率3.1%。
2.第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变(基准利率的1.1倍)。5年以下(含5年)个人住房公积金贷款利率为3.025%,5年以上个人住房公积金贷款利率为3.575%。
打个比方:
如果申请的第一套个人住房公积金贷款在2022年9月30日前发放,借款人将从2023年1月1日起享受新公布的利率,并在2023年前按原利率执行。
二、商业贷款
1、2019年10月8日以后办理的商业贷款
利率以相应期限内LPR为了形成定价基准加点,有一个重定价周期(最短一年),每到一年,重定价日(有两种选择:1月1日和贷款发放日)LPR报价算上规定的基点数得出新利率,然后在下一个周期执行。新利率下调后,月供将减少。
注意:
1)LPR每月重新报价(2022年10月报价为:1年期LPR3.65%,5年期以上LPR4.3%);基点数一经确定保持不变(一个基点等于0.01%)。
2)2022年5月15日,中国人民银行和中国银行保险监督管理委员会发布通知:对于贷款购买普通自住住房的居民家庭,首套住房商业个人住房贷款利率下限调整至不低于相应期限LPR减少20个基点,个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行(相应期限)LPR加60个基点)。
2、2019年10月8日前办理的存量房贷
2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换LPR浮动利率和固定利率。
1)选择转为LPR浮动利率:随着利率的下降,月供自然会减少。
2)选择转向固定利率:无论之后LPR如何调整变更,抵押贷款将始终按照合同约定的利率执行,保持固定,月供自然不会因为因为月供不会因为合同约定的利率。LPR减少的原因。