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房贷怎么会被拒?

抵押贷款将被拒绝,主要由以下原因引起:

1、信用不良

1)借款人个人信用报告中存在污点,如名下信用产品逾期还款留下的不良记录。

2)与配偶、父母一起申请抵押贷款的,共同借款人的信用调查不良的,也会影响抵押贷款的审批。

2、负债率过高

近年来,用户经常向多家金融机构借款,导致信用调查记录过多,成为花,出现长期贷款现象;或使用信用卡进行几次大消费,使银行担心个人经济生活不稳定,还款能力不足。

3、经济收入不达标

银行一般要求借款人提供的流量不得低于每月抵押贷款供应的两倍。例如,抵押贷款金额为60万元,期限为20年,每月本金为250元,月收入不得低于5000元。

4、申请材料有问题

1)提供的信息不够全面,使得银行难以审批,无法充分了解借款人的信用水平和还款能力。

2)提供的信息错误,与实际情况不符,使银行误以为是故意隐瞒或夸大事实骗取贷款资金。

5、首付未达到规定比例

1)首套房贷首付比例一般不低于房屋总价的30%(各地规定可能不同,以当地经办分行规定为准)。

2)关于第二套住房贷款首付比例,公务员明确规定最低不低于40%(地方政府会在此基础上进行一定的浮动调整,比如有的城市需要支付50%或60%的首付,有的城市需要支付70%或80%的首付)。

6、不符合当地购房政策规定

当地户籍居民和非当地户籍居民有一定条件,规定不同。以深圳为例:

1)深户家庭和成年单身人士(含离婚)应在本市定居3年以上,并可在购房前连续36个月提供个人所得税或社会保险证明。

2)非深户家庭和成年单身人士(含离婚)在购买商品房前,应在本市连续缴纳5年以上个人所得税或社会保险。

7.买房的房子太老了

贷款购买的房屋年龄一般不超过20至25年(银行规定可能不同),房屋年龄越大,风险越高。贷款年限一般不超过65年(部分银行可放宽至70年)。

8、银行额度紧张

如果银行业务繁忙,贷款金额紧张,审批和贷款可能会延迟。例如,在年底抵押贷款时,由于年底银行普遍资金短缺,加上银行年终结算,可能要等到年底才能批准。

9、房地产开发商有问题

房地产开发商证件不齐全,不具备销售资格等。

如果申请的抵押贷款是公积金贷款类型,被拒绝的原因以下几类:

1、不在当地缴纳公积金

大多数城市需要在当地缴纳住房公积金才能在当地买房。只有部分城市开设了异地公积金贷款业务。只要存款地的住房公积金与购房地的住房公积金互通,异地存款的住房公积金就可以在当地买房。

2、公积金未缴满规定时间

住房公积金一般需要按时足额缴纳6个月以上才能申请贷款(部分地区需要缴纳一年)。

3、公积金账户被封存

住房公积金账户封存期间不能申请贷款,只有提取业务不受影响,贷款需要等到后续开户,续期住房公积金才有机会处理。

4、名下有公积金贷款未还清

如果办理公积金贷款,必须先还清贷款,再申请新的公积金贷款。

5、公积金贷款次数超限

一般来说,公积金贷款最多只能办理两次,购买第三套只能选择办理商业贷款。

6、公积金账户余额太少

住房公积金在申请公积金贷款前使用,导致账户余额过少,甚至为零,影响贷款审批。

7、贷款额度超过上限

以长沙为例:

长沙公积金贷款最高贷款额度为70万,职工家庭住房公积金最高贷款额度为80万。

8.所购房产不支持公积金贷款

公积金贷款的房屋类型有商品房、存量房、房改房、自建房、搬迁房、无房屋所有权房等。