财经车港股内房股午后进一步走强，旭辉控股涨超70%，新城发展涨超55%，龙光集团、龙湖集团、碧桂园、合景泰富均涨超30%。
A股特发服务、阳光城、中南建设、绿地控股、华发股份、滨江集团、新城控股、保利发展、三湘印象、天地源、广宇集团、金地集团、万科A等涨停。
房地产ETF涨10%。
消息面上，11月10日，交易商协会受理龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债增进公司同步受理企业增信业务意向。根据债务融资工具注册发行自律规则，能够向投资人规范进行信息披露的企业均可开展储架式注册发行。储架式注册发行是市场化、法治化、公开透明的发债管理模式，企业可在注册有效期内结合需求分次发行。
从政策出台到龙湖200亿元储架式注册发行受理，速度之快亦反映高层稳定房企信用的决心，除龙湖集团外，交易商协会明确还有多家民营房企也在沟通对接发债注册意向，交易商协会、中债增进公司正在积极推进受理评议工作，预计更多民企将获得政策支持。同时对民营房企增信服务费率低于0.8％/年，仅为市场化增信服务费率的一半左右，将根据企业信用状况分档确定反担保比例，利于具备优质资产的房企融资及信用修复。
近期，房地产利好政策频出。
11月8日交易商协会官网发布消息称会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。“第二支箭”由人民银行再贷款提供资金支持，委托专业机构按照市场化、法治化原则，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资。预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。
中债信用增进公司11月9日发布《关于接收民营企业债券融资支持工具房企增信业务材料的通知》，意向民营房地产企业可提出增信需求。
从基本面看，房地产市场自2021年下半年起快速下滑，2022年延续低迷态势。
2021年全国商品房销售金额同比增长4.8%，市场前高后低，其中上半年同比增长38.9%，下半年同比下降16.6%。
2022年1-9月全国商品房销售金额累计同比下降26.3%；从单三季度看，由于2021年下半年低基数原因，2022年三季度同比下降20.4%，降幅较上半年有所收窄；而商品房销售面积仍然处于低位，7、8月单月销售面积均低于1亿方，9月受到多地政府回购推动，单月销售面积达1.35亿方。
百强房企销售整体下行，2022 年 1-9 月百强房企全口径销售金额累计同比下降46%。7-9 月单月销售金额均维持在 6000-6300 亿元之间，在低基数影响下，单月同比降幅持续收窄，9 月单月同比下降26%。
今年以来房地产ETF平均跌幅9%，表现好于大盘。近期政策利好频出，地产股是否迎来困境反转？
平安证券称尽管短期行业信用修复仍需要时间，但主流房企估值已跌至历史低位，我们认为市场已经过度反映信用端担忧，同时政策端持续发力利于民企信用及融资修复，带来估值端修复，短期建议超跌的弹性房企。
国金证券认为行业整体业绩短期承压，但央国企和改善型房企表现依然具有韧性，在当前 宽松政策背景下，这类“手里有货、货能卖动”的房企能够享受红利，并借机抢占市场地位。
