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《搜狐财经地产周报》，纵览一周地产圈大小事（11.06-11.12）。①交易商协会支持房企等民企发债融资约2500亿元；②中债信用增进公司：意向民营房企可提增信需求，需填写风险缓释方式；③10月房企融资规模首现正增长，行业融资出现修复迹象；④龙湖提前赎回本金3亿美元优先票据，明年内已无到期美金债；⑤富力地产135亿元境内公司债券整体成功展期。
政经谈
深圳中小企业重大利好，首次贷款可获2%贴息补助
近日，深圳市中小企业服务局、深圳市地方金融监督管理局、中国人民银行深圳市中心支行、中国银行保险监督管理委员会深圳监管局联合印发《深圳市2022年“首贷户”贷款贴息项目实施细则》，其中提出对“首贷户”从深圳辖区内商业银行获得的首笔贷款，给予年化2%的贴息，贴息期限不超过6个月；单户企业贴息金额最高20万元。
广州出台29项细化举措支持南沙深化粤港澳全面合作
近日，广州市市场监管局印发《推进南沙深化面向世界的粤港澳全面合作实施方案》，共设置7个方面29项具体工作任务，助力粤港澳大湾区建设纵深推进。
在知识产权方面，《方案》称今年广州市场监管部门将支持南沙在现有商标业务受理窗口基础上建设南沙知识产权综合服务大厅，开展商标注册、专利检索、港澳知识产权问询等“一站式”综合服务。
在营商环境方面，广州南沙将推动实施市场准入“极简审批”，实现“一网通办、一照通行”，采用简化版公证文书办理香港地区市场主体注册登记。
此外，《实施方案》支持南沙实施应用首批“湾区标准”，首批公布的70项“湾区标准”，将从农产品、粤菜、中医药、智能装备、交通、育儿养老等多方位助推粤港澳三地标准对接。
土地一线
南京第四批集中供地4幅宅地均底价成交
11月10日，南京第四批集中出让的4幅土地全部底价成交，总成交额66亿元，由地方国资竞得。
具体来看，4宗地块均位于此前市场热度较高的江北新区中央商务区片区，该片区作为中国（江苏）自由贸易试验区南京片区的重要板块和南京“双主城”规划的江北核心区，城市规划、公共配套定位较高，且商业资源较为丰富。
其中NO.新区2022G12、NO.新区2022G13两大地块均为纯住宅用地，起拍价分别为15.4亿元、13亿元，起拍楼面价分别为2.28万元/平方米、2.27万元/平方米；且毛坯未进行限价，让房企有了更多的利润空间，最终被南京江北新区建设投资集团、南京轩宇投资置业有限公司底价竞得。
中指研究院指出，纵观今年南京集中供地成交情况，底价成交、国央企主导已成为今年土拍的主旋律。接下来，加上相关政策对国资托底拿地的约束，南京很有可能继续优化土地出让模式，对土拍市场进行调整。
在此之前，南京于10月20日完成第三批集中供地，集中供应的32幅地块，最终成交31幅地块，另有1幅地块流拍，总成交价约274.7亿元。在成交的地块中，有27幅地块底价成交，占成交地块数量的87.1%，平均溢价率为2.58%。
至此，南京今年的四个批次涉宅用地集中出让累计成交91幅宅地，总成交金额1259.35亿元。
恒大转让深圳湾超级总部地块，挂牌价75.4亿
11月11日，深圳公共资源交易中心上线了一则新的土地转让信息，受转让人委托以挂牌方式公开转让位于南山深湾片区的T208-0054宗地使用权、地上建筑物、附着物；该地块为商业服务业用地，转让起始价约为75.4亿元，竞买保证金约为8亿元。
该宗地占地面积约为1万平方米，计容建面约为29万平方米。恒大在2017年12月拿下该块地，当初是以底价55.52亿元成交，原本计划建成恒大超级总部，并于2024年竣工。但恒大出现债务危机后，项目建设自2021年9月开始停工。
据深圳公共资源交易中心公告信息，该项目基坑桩基础已完成，土石方大面已开挖至基底标高（-42.40米），基底承台和坑中坑尚未完成，宗地按现状转让。
转让公告中也表明了地块还存在一些风险。如因长期停工、主体施工总承包单位尚未定标，后续基础底板相关工作无法正常启动。同时项目可能存在包括但不限于基坑变形、渗漏裂隙及积水、钢筋等材料锈蚀、影响片区地下道路建设、临时用地收地、安全隐患等一系列问题风险。
此外，该项目还处于抵押状态。公告指出，竞得人一次性付清成交价款之日起3个工作日内，转让人负责督促并确保抵押权人完成解除抵押登记手续，确保竞得人在取得本宗地国有建设用地使用权时全部抵押权均已注销。
对于竞买人主体资格，转让条件中并没有做出太多限制，但特别提到须独立申请（不接受联合竞买）竞买。
深圳湾超级总部的定位是“世界500强企业总部基地，未来将成为全球高端产业集聚地的典型和世界级城市功能中心”，恒大2017年在该地拿地的时候，正处于恒大与深圳国资委旗下深深房A洽谈借壳重组回归A股事项的时候。
那时，恒大决定将公司的总部由广州搬迁到深圳。因自建总部还需要时间，恒大当时租用了办公场所即卓越后海金融中心里的十多层来作为办公区。到了2017年6月，恒大还曾将注册地更改到了深圳南山区海德三道126号卓越后海金融中心3901房。
2021年10月开始，债务危机逐渐“公开化”的恒大，开始将职能部门又搬迁到广州的自有物业恒大中心办公；卓越后海金融中心租赁的办公场所则陆续退租，还留守在深圳的恒大员工也搬迁到恒大在南山区的自有写字楼恒大天璟大厦办公。
广州恒大中心正是此前恒大总部的所在地，位于广州CBD珠江新城，整体占地面积约7千平米，总建筑面积约12万平米，总建筑高度约189.2米。
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