财经车根据最新公告，华夏基金华润有巢REIT（场内简称：华润有巢，基金代码：508077）认购申请确认比例结果正式出炉，基金募集期内，广大投资者认购踊跃，其中网下投资者有效认购申请确认比例为0.47%，刷新公募REITs网下发售配售比例纪录；公众发售配售比例为0.31%。此次发行累计吸金超1200亿元（比例配售前，含战略配售、网下发售和公众发售）。
累计认购规模超1200亿
网下配售比创新低
中国证监会准予华夏基金华润有巢REIT发售的基金份额总额为5亿份，其中初始战略配售发售份额为3亿份，网下发售的初始基金份额数量为1.4亿份，公众投资者发售的初始基金份额数量为0.6亿份。
截至2022年11月15日，战略投资者皆已根据战略配售协议，按照网下询价确定的认购价格（2.417元/份）认购其承诺的基金份额并全额缴纳认购款，认购规模为7.251亿元。
在网下询价阶段，华夏基金华润有巢REIT共收到107家网下投资者管理的432个配售对象的询价报价信息，拟认购数量总和为298.53亿份，为初始网下发售份额数量（1.4亿份）的213.24倍。而且网下投资者中，参与的机构众多，券商、保险、信托、私募等各类投资者云集，足见专业机构投资者对华夏基金华润有巢REIT投资价值的认可。根据公告，网下投资者管理的有效报价配售对象均全额缴纳认购款，最终网下投资者有效认购申请确认比例为0.47%。按照基金发售价格计算，网下发售比例配售前的募集规模约为721.55亿元。
本基金网下投资者有效认购申请确认比例为0.46896302%。
配售比例=最终网下发售份额/全部有效网下认购份额。
在实施配售过程中，每个配售对象的获配份额向下取整后精确到1份，产生的剩余份额分配给认购份额数量最大的配售对象；当认购份额数量相同时，产生的剩余份额分配给认购时间（以REITs询价与认购系统显示的申报时间及申报编号为准）最早的配售对象。
华夏基金华润有巢REIT的公众发售部分也获得踊跃认购。公告显示，公众投资者的有效认购基金份额数量为195.14亿份，为公众发售初始基金份额数量（0.6亿份）的325.23倍，公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.31%。按照发售价格计算，基金公众发售部分比例配售前募集规模约为471.65亿元。
本基金公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.30747230%。
基金管理人对公众投资者的认购申请采用“全程比例配售”的原则予以部分确认。配售比例=最终公众发售份额/全部有效公众认购份额。
某一公众投资者的获配份额=该公众投资者的有效认购份额×配售比例。
在实施配售过程中，每个投资者的获配份额按截位法取整后精确到1份，产生的剩余份额按每位投资者1份，依次分配给认购金额最大的投资者；当认购金额相同时，分配给认购时间最早的投资者。份额取整完成后，某一公众投资者的最终获配份额=获配份额+取整分配份额。
据此计算，华夏基金华润有巢REIT此次发售比例配售前的募集规模达1200.45亿元（含战略配售、网下发售和公众发售）。未获配部分认购资金将于募集期结束后的3个工作日（11月17日）内退还至原账户，请投资者留意资金到账情况。
强强联合
打造保租房REITs新标杆
华夏基金华润有巢REIT获得投资者金热捧，离不开投资者对其投资价值的认可。项目底层资产是由华润置地旗下有巢住房租赁开发经营的两处保障性租赁住房项目——有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目，是上海松江区“001号”、“002号”保租房项目，也是上海市推进保障性租赁住房发展的重要示范项目。
原始权益人有巢住房租赁是中国长租公寓专业的投资开发商。项目ABS管理人中信证券是中国首家A+H股上市证券公司，布局REITs十余年，储备了大量基础设施及不动产投资领域的专业人员，在REITs领域拥有丰富的经验。基金管理人华夏基金目前已经成功发行4单公募REITs，在管公募REITs规模超百亿元，在管公募REITs数量和规模均位居市场前列。
作为保租房REITs的新成员，华润有巢REIT的成功发行将有利于进一步完善保障性租赁住房投融资机制，深化保障性租赁住房市场化进程，也将助力深化金融供给侧结构性改革，夯实基础设施REITs市场建设步伐。
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注：认购比例数据来源：《华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金认购申请确认比例结果的公告》，合计有效认购金额根据公告中数据计算，2022/11/17。
风险提示：1、本基金与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，其预期风险和收益高于债券型基金和货币市场基金，低于股票型基金，属于中高风险（R4）品种，具体风险评级结果以基金管理人和销售机构提供的评级结果为准。2、本基金为基础设施基金，大部分资产投资于基础设施项目，具有权益属性，受经济环境、运营管理等因素影响，基础设施项目市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起本基金价格波动，甚至存在基础设施项目遭遇极端事件（如地震、台风等）发生较大损失而影响基金价格的风险。3、本基金在基础设施之外投资固定收益资产，可能面临信用风险、利率风险、收益率曲线风险、利差风险、供需风险和购买力风险。4、本基金采取封闭式运作，不开通申购赎回，只能在二级市场交易，存在流动性不足的风险。5、本基金存在其他与公募基金相关的风险和与基础设施项目相关的风险，详见招募说明书等法律文件。6、基金管理公司不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。7、投资者在投资本基金之前，请仔细阅读本基金的《基金合同》、《招募说明书》和《产品资料概要》等基金法律文件，充分认识本基金的风险收益特征和产品特性，认真考虑本基金存在的各项风险因素，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎做出投资决策，独立承担投资风险。8、本资料中推介的产品由华夏基金管理有限公司发行与管理，代销机构不承担产品的投资、兑付和风险管理责任。9、本资料不作为任何法律文件，资料中的所有信息或所表达意见不构成投资、法律、会计或税务的最终操作建议，我公司不就资料中的内容对最终操作建议做出任何担保。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本资料中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。我国基金运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。市场有风险，入市需谨慎。
