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房地产市场每日动态
报告期：2022年12月2日
研究员：企业研究组
宏 观 政 策
12月1日，惠誉发布一篇报告称，由于监管部门推动项目交付速度加快，2022年第三季度中国上市开发商的收入中值同比持续改善，其中国有企业的同比增长领先。近期新政使有偿付能力的民营企业(POEs)获得了有针对性的资金支持，并因此从2022年第二季度的低谷中取得了最快的进展，而违约企业仍然难以获得更多的信贷。
惠誉预计有偿付能力的民营企业(尤其是龙头企业)将更多地受益于“三支箭”的政策。违约公司将继续面临为项目交付以外的目的获得新融资的挑战，债权人仍然担心偿还风险，而且在房屋销售疲软的情况下，投资者将对投资目标有所选择。
11月30日，青岛市住房公积金管理中心发布新修订的《青岛市住房公积金提取管理办法》。本次修订共调整20条政策规定,从完善提取情形、简化提取材料、放宽提取限制等方面加强政策支撑。具体来看，针对多种情况，可以提取本人和配偶住房公积金账户内的存储余额。
另悉，关于公积金提取频次及额度，《办法》称购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房的，符合条件的职工可提取最后一次付款发票载明日期或契税完税凭证载明日期当月的住房公积金账户内的存储余额，但所有提取人合计提取金额不得超过实际发生的住房支出。
12月1日，江西省九江市住房公积金管理委员会于近日印发了《关于优化多子女家庭住房公积金业务的通知》，对多子女家庭住房公积金提取及贷款业务进行了优化。在提高多子女家庭租房提取住房公积金额度方面，《通知》提到，在九江市无自有住房且租住商品住房的二孩家庭，租房提取额度在现行租房提取住房公积金额度上每月提500元，在九江市无自有住房且租住商品住房的三孩家庭，租房提取额度在现行租房提取住房公积金额度上每月提高1000元。
同时，提高多子女家庭住房公积金贷款最高限额方面，《通知》明确，生育二孩的家庭，购买首套自住住房申请住房公积金贷款，贷款最高限额在九江市住房公积金贷款最高限额基础上上浮10%；生育三孩的家庭，购买首套自住住房申请住房公积金贷款，贷款最高限额在九江市住房公积金贷款最高限额基础上上浮20%。
融 资 动 态
12月1日，浦发银行分别与万科、碧桂园、龙湖集团、绿城中国、美的置业、仁恒置地、大华集团、保利发展、中海发展、华润置地、招商蛇口、中国金茂、大悦城、华发股份、越秀地产及建发地产共16家房地产企业签订“总对总”战略合作协议，拟合计提供意向性融资总额5300亿元。
浦发银行表示，根据合作协议，该行将充分发挥集团内多渠道、多平台的资源优势，为房地产企业提供综合化金融服务，重点围绕房地产开发贷款、住房按揭、并购贷款、债券承销与投资、预售资金监管保函、经营性物业贷款及租赁住房贷款等业务领域，满足房企合理融资需求。
12月1日，中国银行湖北省分行、建设银行湖北省分行、交通银行湖北省分行、工商银行武汉分行、农业银行武汉分行、邮储银行武汉市分行等多家国有大行，近期与多家房企签署了战略合作协议。
6家银行对武汉城建、宸瀚置业、瑞坤、葛城、洺悦领江、崇江置业等国有房地产企业和武汉南德、华君睿、纵横盘龙城、汇璟、园博园等民营房地产企业提供意向性融资总额达96.23亿元。
12月1日，据北京金融资产交易所，上海浦东发展披露2022年度第八期超短期融资券发行情况公告。公司于2022年11月29日发行了“22浦发集团SCP008”，该债券实际发行总额20亿元，期限180日，起息日为2022年11月30日，兑付日为2023年5月29日，发行利率2.20%。
12月1日，万科公告称，提请股东大会给予董事会发行公司股份之一般性授权。本次“发行股份的一般性授权”由深铁集团以临时提案方式提出，万科尚未制定具体的发行方案。
批准配发或有条件或无条件同意配发（包括但不限于普通股、认股权证、可转换债券及附有权利认购或转换成股份之其他证券等购股权）新股数量不得超过A股/H股数量的20%。
12月1日，华夏幸福宣布，拟筹划非公开发行股票。公告称，为满足业务发展需要，优化资本结构，稳定财务状况，进一步推动债务风险化解工作，华夏幸福拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。
截止目前，华夏幸福筹划的非公开发行股票事项，尚处于初期筹划阶段。由于非公开发行股票具体方案尚未确定，该事项尚存在不确定性。
12月2日，平安银行近期分别与绿城中国、滨江集团签署战略合作协议。据了解，平安银行此次为绿城中国、滨江集团这两家房地产企业提供意向性融资金额合计500亿元，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销和投资、保障房贷款、保函等业务方面深化合作。
另值得注意的是，此前绿城中国、滨江集团还与兴业银行签订战略合作协议。据悉，兴业银行为10家企业合计提供意向性融资总额达4400亿元。
12月2日，美的置业成功发行了2022年度第四期中期票据。本期中票发行金额15亿元，期限3年，发行利率2.99%，主承销商及簿记管理人为中国银行，发行人主体的信用评级及债项评级均为AAA。据了解，该笔债券由中债信用增进投资股份有限公司提供担保。
投资动态
12月2日，北京市规自委挂牌一宗预申请宅地，为房山区良乡大学城主园区FS00-0120-0023地块，起始价17.2亿元。地块总用地面积约3.12万平方米，总建控规模约7.8万平方米。根据出让文件信息，本次公告宗地预申请受理时间自2022年12月2日起至2022年12月16日下午17:00。
具体来看，地块位于房山区拱辰街道，北侧紧邻地铁房山线良乡大学城站。地块不配建保障房，用地性质为二类居住用地，没有套内70/90限制。
经 营 动 态
12月1日，在“保交付就是保民生”之下，融创天津、重庆、哈尔滨、沈阳、济南等20个城市近70个项目，已经获批总数超百亿的纾困基金。同时，融创各项目也正积极开展复工复产、逐步恢复正常经营。今年1-10月，融创累计交付约14万套。
12月1日，合景泰富披露，2022年11月，该集团及其合营企业及联营公司的预售额为人民币38.6亿元，与去年同期相比减少49.1%；预售建筑面积约为190,000平方米，与去年同期相比减少55.6%。
合景泰富前10月预售额432.2亿元，以此计算，合景泰富11个月累计预售额为470.8亿元。与去年合景泰富首11月累计预售额937.49亿元相比，合景泰富的预售额同比下跌49.78%。
12月1日，美的置业披露，该公司截至11月的合同销售金额约人民币732.4亿元，相应的已售建筑面积约583.8万平方米。美的置业前10月合同销售金额677.4亿元，以此计算，该公司11月单月合同销售额为55亿元。根据美的置业2021年前11月合同销售1274.2亿元计算，该公司今年前11月销售额同比下跌42.52%。
12月2日，中国金茂与中国宏泰发布联合公告，内容有关以协议安排方式私有化中国宏泰及撤销中国宏泰上市地位等。中国宏泰已经向联交所申请，而联交所已批准撤销中国宏泰股份于联交所的上市地位，自12月6日下午四时正起实时生效，须待计划生效后方可作实。该事项中国金茂的财务顾问的中金公司，中国宏泰的独立财务顾问为浤博资本有限公司。
12月2日，德信中国召开旗下唯一存续美元债投资人会议。实控人、执行董事兼董事长胡一平、总裁费忠敏、执行董事兼助理总裁单蓓参与。
会上，德信中国透露，德信服务集团确实有在谈判出售，需要时间，且仍有不确定因素。胡一平持股92%的盛富国际有限公司持有德信服务集团53.48%。
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