财经车财联社12月2日讯（编辑 史正丞）当地时间周四，资管巨头黑石在市场大跌7%，背后的原因包含一个好消息和一个坏消息。
先说好消息，黑石在周四宣布，与合作伙伴VICI投资达成协议，作价12.7亿美元将美高梅大酒店和曼德勒海湾度假村的49.9%股份卖给VICI，后者也持有这两个拉斯维加斯知名地标的剩余股权，收购后将全资拥有这两个地标房产。
据媒体统计称，短短三年时间里，这笔交易就令黑石房地产收益信托基金（简称BREIT）净赚7亿美元。
虽然通过投资大赚一笔是个好消息，但这笔交易背后也折射出了令资管忧心的现实：经历疫情期间的地产价值快速膨胀后，资管规模达到1250亿美元的BREIT正在面临客户“撤资潮”。扣除债务后，该基金总共持有价值690亿美元的净资产，包括物流设施、公寓楼、赌场和医疗办公园区等。
根据黑石周四发送给客户的信件，今年11月公司只批准了BREIT基金43%的赎回申请。有趣的是，70%的赎回要求来自亚洲客户，而非美投资者占整个基金的资产比重仅仅只有20%。一名黑石基金的合伙人对媒体表示，近期亚洲市场和经济的糟糕表现，可能令这些投资者承受更大的流动性压力。
更确切地说，考虑到股票、债券都表现不佳，高净值投资者眼下能够获利退出的资产并不多，房产基金就是其中之一。
根据这只旗舰基金设立时定下的规则，每个月基金回购的金额不超过净资产规模的2%，季度层面则不超过5%。在今年10月要求基金回购的申请达到净资产规模的2.7%，在董事会批准后获得100%履行。在11月的回购需求未能全额满足后，12月只提供占净资产规模0.3%的额度供投资者赎回。
对于这种情况，黑石发言人回应称，基金的业务是基于投资表现，而不是提供流动性，而房产基金的业绩坚如磐石。根据基金官网，自从2017年设立后，该基金的年化收益率高达13.1%，同时年化分红率达到4.4%。
（投资份额价值曲线，来源：黑石官网）
黑石也表示，投资工具中有93亿美元可以直接动用的流动性，若有需要还能再出售90亿美元的债券资产。
除了“客户手头紧”这样的因素外，全球地产行业遇到的周期瓶颈也加大了投资者的担忧。根据美国全国房地产商协会近期的报告，通胀和利率双高令美国商业地产板块承压。全球范围内，地产行业也是负面消息更偏多一些。
