财经车12月16日上午，A股房地产开发板块开盘活跃，格力地产六连板涨停，中交地产、陆家嘴涨停，粤泰股份、滨江集团、渝开发、中国武夷、光明地产等股拉升跟涨。
12月15日据新华社， 国务院副总理刘鹤在第五轮中国一欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞。刘鹤指出，对于明年中国经济实现整体性好转，我们极有信心。房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。
国家统计局12月15日发布的2022年1-11月房地产开发投资和销售数据显示，1-11月份，商品房销售面积同比下降23.3%，商品房销售额同比下降26.6%，降幅分别扩大了1个和0.5个百分点；房地产开发投资同比下降9.8%，降幅扩大了1个百分点；房企到位资金同比下降25.7%，降幅扩大了1个百分点。
11月销售降幅走阔，且幅度相对较大，中邮证券认为疫情管控政策虽已优化，但居民经济活动等行为在放开初期仍然谨慎，购房信心的恢复也需要时间来消化。
销售处于磨底阶段，复苏方向是明确的，但过程或是缓慢且充满波动的。政策端，稳楼市已形成稳需求、保交楼、稳主体等三位一体的组合拳。前期缺位明显的稳主体政策，自11月以来在以“三箭齐发”为代表的稳融资政策引领下，开始迅速补齐、推进。销售端，市场对于后续销售能否企稳复苏存在分歧，但未来销售复苏方向是确定的，但过程可能是缓慢且充满波动的。房地产行业从长期看仍然是十万亿级别的市场，经过2022年的大幅调整，商品住宅销售量或已接近市场真实需求水平。
当前销售处于磨底阶段，复苏方向是明确的，但过程或是缓慢且充满波动的。
东兴证券认为随着供需两端全国性政策的加速释放，政策正在形成合力，走向新一轮宽松周期。信贷、债券、股权支持政策的“三箭齐发”后，需求端的恢复将会是后续市场企稳的最关键因素。 当前的利率水平已经处于历史底部， 而需求侧的实质性放松已经从三四线城市延展到了杭州这类核心城市。预计接下来还会有更多的二线城市出台需求端政策。
平安证券称，11月地产投资、开工同比降幅创历史新高，销售、竣工降幅扩大，市场进一步筑底。我们强调政策风向正在加速转变，需求端政策宽松可期，积极把握地产产业链行情。
业内人士表示，整体而言，需求端仍旧比较疲软，房地产新开工和开发投资依然低迷，短期房企资金压力仍在。不过，今年10月、11月竣工面积连续增长，说明近期国家及各地保交楼政策取得了积极的效果。随着金融政策加快落地，房企资金面有望进一步改善。
