财经车随着国内持续优化调整防疫政策，多地出台措施宣布进入公共场所不再查验核酸证明，三年疫情即将迎来结束的时刻，在经济稳步复苏的良好预期下，受疫情影响严重的商场、写字楼、酒店等产业亟待修复，相对具备更高的确定性。
股市之外，外资在中国房地产市场的加速布局同样引起关注。中指研究院的统计数据显示，截至 2022 年 9 月，贝莱德、大和房屋、易商红木、铁狮门、凯德、博枫等为在国内房地产市场加速进场，国内一二线城市写字楼、商业地产、城市更新等成为其关注重点。
随着越秀房产基金GRESB绿色评级继续提升，绿色实践不断深化，其核心竞争力得继续巩固，为公司穿越行业市场周期提供更大助力。
小结
根据仲量联行的统计数据，2022年港股房托持有的底层物业资产公允价值逆势维持正增长，核心商业/写字楼抵御通胀的稳健优势不断释放，叠加港股房托REITs投资者的分红免税优势，短期超跌的REITs对险资等长期投资者的吸引力正在增强。
就越秀房产基金而言，17年的风雨兼程令其逐步塑造起领先的规模优势，基金旗下底层资产优质，融资渠道多元且成本控制得力，分派率有望继续保持行业领先。尤其在国内地产利好政策频出的背景下，有竞争力的房企将更加注重盘活存量资产，以获得更好的流动性，房企的资产证券化需求有望加大，为越秀房产基金揽获更多高性价比项目，以及持续的良性增长创造空间。
此外，市场对于REIT可能会纳入内地和香港互联互通机制也保持乐观期待，有望带动香港房托板块的流动性和吸引力提升，为越秀房产基金进一步壮大股东基础提供契机。可以预见的是，下一个十年，越秀房产基金将更值得期待。
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