1月5日晚,保利发展发布2022年度业绩快报公告。公告显示,报告期内,保利发展营业总收入约2811.11亿元,同比略降1.37%;利润总额约352.34亿元,同比下降29.58%;归属于上市公司股东的净利润183.03亿元,同比下降33.17%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润180.11亿元,同比下降32.86%。截至报告期末,保利发展总资产为1474.01亿元。
保利发展表示,报告期内,公司收入保持基本平稳,主要源于房地产项目竣工交付并结转收入,同时受项目结转毛利率、权益比例等下降的影响,营业利润及归属于上市公司股东的净利润均出现同比减少。
保利发展提醒,公告所载主要财务数据为初步核算数据,可能与公司2022年年度报告中披露的数据存在差异,具体数据以2022年年度报告为准。
销售方面,根据克而瑞地产研究发布《2022 年中国房地产企业销售 TOP200 排行榜》,保利发展全口径金额 4573 亿元,虽然比2021年下滑了约800亿元,但反超万科跻身行业第二,与碧桂园的差距也不过百亿。
具体到月度表现,据克而瑞数据,今年5月,保利实现签约金额380.03亿元;6月签约金额510亿元,实现年内销售月度正增长;7月8月购房者观望情绪较浓,保利依然以330.01亿元、384.84亿元位列月度榜单前列。9月实现销售额同比增速转正,单月签约金额383.95亿元;10月实现签约金额430.14亿元,环比增加12.03%。
交付方面,据亿翰智库此前公布的数据显示,保利发展2022年全年共交付25.9万套,在榜单中排名第4,排在前面的依次是碧桂园、万科和绿地集团。
事实上,2022年1月,保利发展在广州召开2022年度工作会议,接任董事长一职的刘平作了题为《守正创新谋发展,坚定信心向前行》的总结发言,提出“进三争一”新阶段目标。
追溯过往,随着碧桂园、恒大、融创等崛起,保利发展常年维持在第五左右的位置。2021年退休的宋广菊,也曾多次表明保利重返前三的信心。
在去年4月,刘平在保利发展2021年业绩发布会上,对于市场关注的“进三争一”阐述,强调不能简单、片面地理解为榜单排名,而是综合实力的领先,是硬实力、软实力都过硬的第一。
为了实现这一新目标,面对行业持续承压的盈利以及销售同比下滑的表现,保利发展拿地热情依然高涨。从多家机构发布的百强房企拿地金额榜及新增货值百强榜来看,2022年保利发展以734亿元拿地金额位列华润、中海之后;尤其在大湾区,保利发展拿地金额256亿元,拿地面积162万平方米,位列第二。
12月的广州四批供地中,保利95.81亿元竞得该轮土拍中总价、单价最高的中铁物流园地块,溢价率0.21%;在广州整个2022年集中供地市场,保利在二批次斥资48.81亿拿下荔湾、黄埔、南沙3宗地块,又在三批次供地中竞得溢价率最高地块,斥资13.56亿元,溢价率11.51%。
逆势扩张的同时,保利发展在2021年12月进行了一次组织架构调整,涉及总部中心的架构调整,以及总部和子公司的人员变更,原来的运营管理中心调整为地产管理中心,新增了面向产业公司的产业管理中心,多元业务的战略地位得以凸显。
今年年初,保利发展还任命了13位分公司总经理,其中11位为“80后”青年干部,4位“85后”,近半数拥有硕士学历。还有不少来自一线的城市公司董事长、总经理被调回总部,用以加强总部的战略统筹能力。
南都·湾财社记者 王艳玲 见习记者 陈镜安