公募REITs多元化扩容动作频频

在推进基础设施公募REITs常态化发行、进一步扩大试点范围的背景下，今年以来公募REITs多元化扩容动作频频。近日，上交所官网信息显示，中信建投国电投新能源REIT和中航京能光伏REIT分别针对此前的反馈意见作出回复。同时，为盘活资产引“活水”，多家上市公司披露了新一年的项目计划，各地更多新项目和储备资源也蓄势待发。

两单新能源项目“已反馈”

上市公司布局热情不减

综合上述两单新能源项目回复情况看，两只REITs产品底层资产历史运营期均已产生持续、稳定的现金流。

根据公告，中信建投国电投新能源REIT初始投资的基础设施项目为滨海北H1项目、滨海北H2项目和配套运维驿站项目，项目公司为国家电投集团滨海海上风力发电有限公司。其中，滨海北H1项目和滨海北H2项目投资回报良好，两个项目预计剩余运营年限分别为18.5年和20.5年，具备持续运营的基础。

中航京能光伏REIT的基础设施项目为京能光伏项目，具体包括榆林光伏项目和晶泰光伏项目。根据回复信息，该项目相关资产运营时间已满三年。根据相关公告，该项目可供分配金额的100%向投资者分配。在相关假设前提下，预计2023年度、2024年度基金的可供分配金额分别为32652.43万元和33359.60万元。以拟募集资金26.80亿元测算，预计该基金2023年和2024年的分派率分别为12.18%和12.45%，均满足分派率大于4%的要求，投资回报良好，符合作为基础设施基金底层资产的条件。

与此同时，一批上市公司也在紧锣密鼓地筹备公募REITs项目。九州通近日在投资者互动平台表示，公司积极响应相关部委政策，正在加快探索物流仓储资产证券化。如顺利实施，将逐步盘活公司410万平方米的医药物流资产及辅助设施，提前回笼资金，实现现代医药物流仓储的再投资。招商公路近期接受调研时也表示，正在积极推进REITs项目。公司期望通过REITs项目，打通公司高速公路项目的“募、投、管、退”的全流程通道，在主表投资、基金投资之外，打造新的REITs平台，同时通过REITs项目实现招商公路的管理输出。

各地盘活资产引“活水”

首批景区公募REITs项目渐近

2023年以来，为进一步盘活资产，支持实体经济发展，包括山东、河南、浙江、广东、江苏等在内的多个省份相继发文并出台新举措，进一步强化支持公募REITs储备、申报与发行。

河南发文提出，拓宽项目建设融资渠道，聚焦重点领域、重点地区、重点企业，持续梳理符合条件的存量资产项目并纳入基础设施不动产信托投资基金项目储备库；协调支持符合条件的REITs项目发行上市。山东提出稳妥开展基础设施领域REITs试点，滚动做好后续项目储备，据悉，包括产业园区、风电及景区在内的多个基础设施公募REITs都在积极推进中；湖北出台《关于更好服务市场主体推动经济稳健发展的若干政策措施》，提出要研究出台省级REITs奖补政策，探索设立REITs专项资金，对成功发行产品的企业给予一次性补贴，同时鼓励有条件的地方对新设立或新迁入的持牌公募基金管理人给予一次性奖励。

值得注意的事，借力REITs工具进一步盘活资产，一些景区公募REITs新项目逐渐浮现。记者了解到，包括陕西华山景区、无锡鼋头渚景区、重庆武隆喀斯特景区等多个项目均已启动。“景区项目相对比较复杂，我们手头也有几个正在加紧推进，希望作为全国首批旅游景区基础设施公募REITs在今年实现落地发行。”一位机构人士表示。

综合各地情况来看，河南洛阳明确提出要深化投融资体制改革，用好金融工具，引入专业化机构，推动龙门公募REITs尽快落地。重庆武隆相关方面此前也表示，今年争取成为全国首批发行旅游景区基础设施公募REITs。去年6月，该项目发布中标公告确定中邮证券为其5A景区基础设施公募REITs项目服务机构中标候选人。

同时，其他地区的文旅行业相关原始权益人也在积极推进相关资产发行REITs的筹备工作，如威海文旅REITs项目已启动并对外招募项目财务顾问公司和基金管理人。不久前，湖北省文旅重点项目招商签约大会上签约了武当山景区公募REITs项目。该项目由武当山文化旅游发展集团有限公司与西部证券、华夏银行合作发行，总投资额15亿元；黄山旅游集团近日与浙商证券签署战略合作协议。根据协议约定，浙商证券将为黄山旅游集团提供包括资产管理、公募REITs、并购策划等服务。

业内人士表示，旅游业对投资资金需求巨大，公募REITs也为旅游景区的投融资打开新局面。中航基金总经理刘建此前表示，文旅景区与基础设施REITs在政策导向、收益特性、价值增长等方面都高度契合，完全具备发行REITs的可行性。发行基础设施REITs不仅可以帮助景区融资，更可以通过存续期管理来实现景区价值的提升，实现“一石二鸟”的效果。